"Μικρό Ελληνικό" στο Ηράκλειο

Αντίστροφη μέτρηση για την αξιοποίηση της πρώην αμερικανικής βάσης

Στο στάδιο της προετοιμασίας βρίσκεται ο διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση της έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γουρνές του Ηρακλείου Κρήτης.

Ήδη σε εξέλιξη βρίσκεται η δημόσια διαβούλευση επί της επικαιροποιημένης Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) για το σχέδιο ανάπτυξης 345 στρεμμάτων (από τα 708 στρέμματα της συνολικής έκτασης) της πρώην αμερικανικής βάσης στην περιοχή "Γούρνες Χερσονήσου".

Τα σχετικά έγγραφα αναρτήθηκαν την περασμένη εβδομάδα, στο πλαίσιο της διαβούλευσης και ήδη έχει ξεκινήσει να μετρά ο προβλεπόμενος χρόνος των 35 ημερών.





Εάν η δημόσια διαβούλευση επί της ΣΜΠΕ ολοκληρωθεί μέσα στο απαιτούμενο χρονοδιάγραμμα και δοθούν οι απαιτούμενες εγκρίσεις, θα μπορούσε η έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας να πραγματοποιηθεί μέσα στο Δεκέμβριο. Καθώς όμως η ιδανική αυτή συνθήκη σπανίως συναντάται, εκτιμάται πως ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση της έκτασης θα εκκινήσει στις αρχές του 2020.

Τι προβλέπει η ανάπτυξη





Το ακίνητο Γουρνών στην πρώην αμερικανική Βάση Γουρνών έχει συνολική επιφάνεια 708.033 τμ από τα οποία, εξαιρώντας τις παραχωρημένες εκτάσεις του ακινήτου και την έκταση της Πολεμικής Αεροπορίας 126 Σμηναρχία Μάχης, προκύπτει έκταση προς αξιοποίηση 345.567 τμ. Ως χρήσεις γης από το ΕΣΧΑΔΑ προβλέπεται η "Μικτή Χρήση", που περιλαμβάνει τις γενικές κατηγορίες χρήσεων "Θεματικά Πάρκα –Εμπορικά Κέντρα –Αναψυχή" και "Τουρισμός -Αναψυχή".

Όπως έγκαιρα είχε αναφέρει το Capital.gr., τελικώς η αρχή σχεδιασμού υπέβαλε στην επικαιροποιημένη ΣΜΠΕ την προσθήκη της χρήσης "Καζίνο" στη Ζώνη ΙΙ "Τουρισμός – Αναψυχή" του εν λόγω ΕΣΧΑΔΑ. Αυτό σημαίνει ότι στον επενδυτή που θα αξιοποιήσει το ακίνητο δίδεται η δυνατότητα εγκατάστασης και καζίνο. Επισημαίνεται πως στην Κρήτη προβλέπεται η λειτουργία καζίνο, μετά τη δημοσίευση του σχετικού νόμου (Ν.4512/2018) που σε σχετικό άρθρο αναφέρει:

"Με αποφάσεις του ΥΠΟΙΚ χορηγείται ανά μία άδεια λειτουργίας καζίνο στην Κρήτη, στη Μύκονο και στη Σαντορίνη, στη γεωγραφική θέση που θα ορισθεί με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού”. Όπως σημειώνεται στο κείμενο της ΣΜΠΕ, η χρήση "Καζίνο" κρίθηκε σκόπιμο να συμπεριληφθεί προκειμένου να υπάρχει δυνατότητα ανάπτυξης μιας τέτοιας εγκατάστασης στην περίπτωση που το Καζίνο Κρήτης χωροθετηθεί με ΚΥΑ στην έκταση ΕΣΧΑΔΑ Γουρνών.

"Μικρό Ελληνικό" στο Ηράκλειο

Περαιτέρω, στον επενδυτή που θα αποκτήσει μέσω του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ το δικαίωμα αξιοποίησης της έκτασης, δύναται να παραχωρηθεί και η χρήση αιγιαλού και παραλίας καθώς και του λιμενίσκου που βρίσκεται στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου και είχε κατασκευαστεί για τις ανάγκες της πρώην Βάσης, για τη δημιουργία μαρίνας (τουριστικού λιμένα).

Συνολικά, για την αξιοποίηση του ακινήτου προβλέπεται η ανάπτυξη ξενοδοχειακών μονάδων, παραθεριστικών κατοικιών, εμπορικών κέντρων, αθλητικών εγκαταστάσεων, μαρίνας κ.α.

Το ακίνητο που έχει "πρόσωπο” προς τη θάλασσα βρίσκεται σε επαφή με την παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου και διαθέτει άμεση και ευχερή πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης.

Η απόστασή του από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου είναι 16 χλμ, 13 χλμ από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου ""Ν. Καζαντζάκης"" και 20 χλμ από το Νέο Διεθνές Αεροδρόμιο που προβλέπεται να αναπτυχθεί στον οικισμό Καστέλι την προσεχή πενταετία.

Πηγήcapital.gr